5月31日，中山市自然資源局發(fā)布《關于推進新建商品房“交房即發(fā)證”工作的實施方案》（以下簡稱《方案》），深入推進中山新建商品房“交房即辦證”改革工作，縮短商品房交易后辦理不動產權證書的時間，實現(xiàn)新建商品房“住權和產權同步”。
自2020年中山啟動“交房即發(fā)證”工作以來，已有東區(qū)、西區(qū)、三鄉(xiāng)、港口、南區(qū)、翠亨新區(qū)等6個鎮(zhèn)街的新建商品房項目采用“交房即發(fā)證”模式辦理不動產權證書，鎮(zhèn)街覆蓋率為24%。本次《方案》明確，力爭在2024年繼續(xù)推動“交房即發(fā)證”工作，提高鎮(zhèn)街覆蓋率，增加業(yè)務辦結量。
根據《方案》，在《國有建設用地使用權出讓合同》中已約定采用“交房即發(fā)證”模式辦理不動產權證書的，或房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）與群眾在簽訂《中山市商品房買賣合同》時將“交房即發(fā)證”作為補充協(xié)議條款約定有關責任和義務的，在完成新建商品房項目不動產首次登記的同時，登記機構指引開發(fā)企業(yè)準備轉移登記材料。
在《國有建設用地使用權出讓合同》《中山市商品房買賣合同》的補充協(xié)議條款中均未約定采用“交房即發(fā)證”模式辦理轉移登記手續(xù)的，預售商品房在完成首次登記及完善相關稅費后，開發(fā)企業(yè)可在商品房交付之前向不動產登記機構申請“交房即發(fā)證”業(yè)務，登記機構派專人指導跟進，確保業(yè)務的順利實施。
具體申請流程上，開發(fā)企業(yè)先提出“交房即發(fā)證”申請。群眾委托開發(fā)企業(yè)批量提前申請辦證的，由開發(fā)企業(yè)負責向不動產機構提出“交房即發(fā)證”申請，并在中山市不動產登記網上“一窗辦事”平臺批量提交轉移登記申請業(yè)務。
對于符合條件的項目，登記機構提前介入指引登記所需的材料，并由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一遞交以下申請材料:《不動產登記申請書》、相關完稅憑證、不動產權屬證明材料、證明發(fā)生轉移的材料、申請人身份證明，涉及抵押的還需提交證明發(fā)生抵押的材料，上述申請材料中可通過信息共享方式獲取的無需提交紙質材料。登記機構為申請人提供綠色通道，優(yōu)先辦理，對于符合登記條件的，在一個工作日內完成審核登簿；對于資料不完善的，登記機構將及時與申請人溝通補正相關材料。
登記機構核發(fā)不動產權證書時，群眾未委托開發(fā)企業(yè)代領不動產權證書的，由群眾本人領??；群眾委托開發(fā)企業(yè)代領不動產權證書的，由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一領取后交給群眾；如有特殊要求，登記機構將視情況提供支持和配合。
編輯? 曾嘉慧 二審? 陳彥 三審 蘇小紅
